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新供地政策下房企拿地开发运营策略研讨会在长沙召开

发布日期:2021-06-20 00:46   来源:未知   阅读:

  06月16日下午,在长沙首批集中供地摘牌完毕一周后,以“新供地政策下拿地开发运营策略 ”为主题的闭门总裁峰会在中国(中部)岳塘国际商贸城大数据中心隆重启幕。本次峰会由中国房地产指数研究院(以下简称中指院)www.xgt4.com.cn,联合中国城商联儿童商业工作委员会(以下简称儿童工委)、湘房联商学院(以下简称湘房联)共同主办,中国儿童产业展览交易基地协办。

  此次主要参会对象为湖南省内的本土房企一级、二级开发商总经理、投拓总监、营销总监、运营总监 (涵盖长株潭地区、常德、岳阳、娄底、衡阳、永州八个地市)。

  一叶知秋,础润知雨。如何把握行业趋势,做到地产布局“新革命”?中指院、湘房联、儿童工委三家机构分别就全国房产市场行情、地方房企合作开发实战要点及商业模块运营难点展开话题,汇集湖南本土几十家品牌房企管理高层共同探讨。

  1、“房住不炒”定调五年来,政策调控侧重点开始向供给侧偏转。“集中供地”政策首批试点城市后,“土地出让金转税务部门垂直管理”政策也即将进入试点阶段。在多方控制房产终端市场炒价行为后,降低地方财政对土地出让金的依赖程度是政策调控趋势,房产税的试点工作预期增强。旧改、城市更新将提供更多行业机会。

  2、房企应在趋势把握+城市深耕、市场营销周期+人口变化周期研判工作上投入重点精力,从而踩准市场发展周期,把握投资、营销节奏。

  3、加强客户需求数据累积和研究,做到更加精准预判客户产品喜好。利用线上平台及线下销售渠道沉淀客户需求数据,为进一步进行客户研究提供基础;创建自有传播渠道,利用互联网平台与自身品牌紧密集合,打造私域流量,并通过自有内容建设,激活私域流量并加速转化。

  二、通过分析近些年品牌房企在湖南地区拿地情况,中指院长沙分院唐梓桓指出:

  1、国内品牌房企拿地布局各有偏向,集中供地新政实施,可见品牌房企拿地积极,行业资金集中度进一步拉高。长沙首批集中供地摘牌结果显示:好地块项目永远抢手,优质“土储”仍然是房企生存根本。

  2、国内品牌房企正在短时间内大量投入资金进驻二三线城市拿地,按以往地域房市发展规律,品牌房企进驻当地,必将拉高整体房价,并压缩本土房企生存空间,外地品牌市场占有份额愈多,房价越高。新供地政策下,行业资金已经出现短期大量往二线城市涌入现象,品牌房企近期在三四线城市拿地动作值得关注。

  图: 中指院长沙企业分部总经理唐梓桓对湖南本土房企拿地及项目销售现状分析

  图: 分话题研讨环节,在新土地政策下,合作还是转型,湖南本土房企如何破局

  湘江集团战略运营副总夏伟辉关于开发策略的重要建议:一是密切关注政府政策,生产资料土地由政府提供,二是密切关注市场需求的变化,拿出自己的“金刚钻”,三是在市场竞争中调整自己的市场定位,做出有自己特色的产品,能做就做,不能做就勇敢放弃。

  松雅湖建设曾辉总就集中供地和土地出让金文件由税务部门征收的情况下,政府平台公司应对展开研讨,一先是平台公司单向批发,二是是发展产业,利用资源优势,引进产业定向招募,三是政府平台优势自持资产上市,做大做强。

  特别鸣谢中国城商联儿童商业工作委员会、湘房联商学院湖南分院对此次活动的大力支持,中指研究院长沙分院也将借助平台优势,利用中指院多年行业服务经验和大数据积累,继续秉承初心,发挥专业精神,助力湖南房企发展腾飞。第39届中国国际体育用品博览会开

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